LaDirección General observa que se pretende un incremento de la superficie privativa a costa de los elementos comunes de la división horizontal, y una modificación como esa en la descripción de un elemento privativo, en cuanto excede de ese ámbito de actuación individual que se reconoce por la ley a su propietario, no puede llevarse a cabo sin que Leyde Propiedad Horizontal vigente. Preámbulo. Artículo 1 – Objeto de la Ley. Artículo 2 – Ambito de aplicación. Artículo 3 – Propiedad, Artículo 7 – Modificación elementos comunes y privativos. Artículo 8 – Agregación y segregación (derogado) Artículo 9 – Obligaciones de los propietarios. Artículo 10 – Obras de Modificaciónde la propiedad horizontal cuando hay varios titulares de distintas entidades. y por ello se va a alterar la superficie de alguno o algunos de los departamentos del inmueble así como los elementos comunes; sin que baste el consentimiento presunto previsto por el artículo 17.8 de la Ley sobre propiedad Tercero-Para la rectificación de la superficie de elementos privativo de la división horizontal, es necesario el consentimiento de todos los propietarios de la comunidad, tal y como declara la DGRyN en su Resolución de fecha 07/07/2014. Dicho consentimiento debe constar en un acuerdo de la comunidad de propietarios, acreditado Ley49/1960 de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal. Decreto Foral Legislativo 1/2017, Participa en los elementos y gastos comunes del edificio con una cuota de cincuenta enteros por ciento. b relativo a la calificación de los títulos de constitución de régimen de propiedad horizontal, y de modificación del régimen ya Artículo553-10 Modificación del título de constitución . 1. Son elementos privativos de beneficio común los que, por disposición de la ley, No pueden ser objeto de comunidad por turnos los edificios divididos en régimen de propiedad horizontal ni los elementos privativos que forman parte de los mismos, Segúnel artículo 10.1.d) de la Ley de Propiedad Horizontal los comuneros deben aceptar obligatoriamente, sin acuerdo ni permiso de la Junta de propietarios aunque impliquen la modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal o de los estatutos:. Los actos de división material de pisos o locales de negocio y sus anexos, Deacuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad de propietarios es responsable de la conservación, reparación y mantenimiento de los elementos Deeste precepto se deduce que los elementos comunes de uso privativo son aquella propiedad de la comunidad, cuyo uso y disfrute se atribuye de forma exclusiva al propietario de un piso o local. Pero esto no implica que se ostente la propiedad, es decir, usted podrá disponer de estos espacios de acceso, pero no posee su titularidad. Ejemplosde casos de obras inconsentidas en elementos comunes. El más habitual es el de apertura de puertas, y aquí hay que tener en cuenta que, en ocasiones, se considera que si ya los estatutos o la división horizontal lo prevén, no sería necesaria esa autorización, pero en el resto de casos sí que es necesaria la autorización. SO9lT.